本報訊 最近,杭州下城區朝暉街道稻香園社區耀江褐藻糖膠公寓的居民們終於塌實了,經下城區住建局的批覆同意,耀江公寓正式從稻香園社區南區里“脫離”出來,以後將有自己的業委會,也可自行聘請物管公司。
  其實,不少小區業主有著和耀江公寓相SD記憶卡似的需求,比如一個小區有兩個或者兩個以上相對獨立區域,要求劃分為多個物業管理區域;或者原先是兩個獨立物業管理區域的,想要合併為一個物業管理區域。今年5月1日,新修訂的《杭州市物業管理條例》正式實行,對這些情況進行了明確——物業管理區域調整在符合條件的情況下,決定權交予業主。也就是說,在符合條件的情況下,分不分由業主說了算,而耀江公寓的這一次“分家”,正是新條例實行後一次新鮮的嘗試。
  為什麼要分家
  多層和記憶體高層的管理分歧由來已久
  杭州稻香園社區南區由29幢多層和2幢高層組成,耀記憶體江公寓就是其中一幢高層,有統一的物管公司和同一個業委會。
  為什麼要新竹買屋分家?今年3月份的事件是一個導火索。當時,耀江公寓的業主準備對公寓2樓的一家公司進行司法起訴,原因是對方侵占了公寓住戶的公共自行車停車庫的空間。
  但是這一訴求沒有得到社區業委會的認同。“打官司牽涉到一些費用,但是業委會認為這隻是耀江公寓業主的事情,和小區其他多層居民沒有關係,所以沒有同意。”稻香園社區周主任表示,這一事件讓耀江高層和多層之間長期積累的分歧爆發了出來。新的物管條例實行後,耀江高層希望“分家”管理的要求,再一次被提上了日程。
  想要分家
  先得具備許多“硬杠杠”
  目前,“分家”方案已經得到了下城區住建局的批覆同意。也就是說,以後耀江公寓將有自己的業委會,也可以自行聘請新的物管公司。
  想分家就能分家麽?當然不是。新的物業管理條例規定了一些硬性的條件,比如共用配套設施設備是否能獨立分割;區域重新劃分後,兩個區塊必須各有進出口等等。另外,家能不能分得成,關鍵還要看業主的表決能否通過。
  以耀江高層為例,從想“分家”到塵埃落定,經歷了近大半年時間。
  “我們提供給區住建局的資料包括兩個區塊物業管理區域劃分方案、設施設備維護管理責任劃分方案、物業管理用房劃分方案,調整後物業管理區域管理方案和業主大會決議等等。”社區周主任告訴記者,管理區域劃分是個新事物,如何操作,所有問題都是一次次開會協商定下的。在區域劃分方案出來後,社區將方案提交給全體業主進行投票。
  耀江高層96戶住戶,共回收61票,60票對劃分方案投了贊同票。南區1303戶居民,回收1080票,814戶對劃分方案投了贊同票。
  記者從下城區住建局瞭解到,新物業管理條例實行後,目前包括稻香園社區的耀江公寓在內,僅下城區,就有3個小區已經嘗試進行了物業管理區域的重新劃分。 本報記者 王麗 本報通訊員 胡海岩
  (原標題:小區要“分家”,這個可以有)
創作者介紹

oscar

kh42khowme 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()